Gia nhập làn sóng đầu cơ địa ốc Nam tiến khá sớm, từ đầu năm 2000, ông Đức hoạt động trong ngành nghề thép tại huyện Cầu Giấy, Hà Nội gom 50 cây quà ky cóp được vào Sài Gòn săn 5.000 m2 đất nông nghiệp tại phường Phước Thiện, huyện 9. Ví như tính theo giá quà bây chừ 36,8 triệu đồng một lượng, thì khu đất có giá trị gần 2 tỷ đồng. Khi đó thị trường bất động sản vẫn còn sơ khai, ông làm cho đại dương sơ pháp lý hoàn chỉnh, xây đắp căn nhà 100 m2, phần đất còn lại dùng để làm cho trang viên, trồng hoa kiểng, cây ăn quả, đào ao, thả ngan, nuôi gà, mỗi 04 tuần thuê người chú tâm.
Năm 2014-2015, giá đất tại khu vực này đã tăng chóng mặt khi làn sóng gom đất vùng ven của giới đầu tư lên cao. Khu đất của ông Đức phổ quát lần được ngã giá 10 tỷ đồng rồi lên 13 tỷ, nhưng chủ đầu tư này vẫn ghim hàng không bán. "Tôi đã ôm ấp bất động sản này 16 năm ròng, định là suất đầu tư dưỡng già. Theo giời gian giá đất sẽ tiếp diễn tăng lên nên chưa vội bán", ông nói.
Nam tiến muộn hơn, năm 2013, ông Tuân ngụ thị xã Nhị Bà Trưng, Hà Nội bán căn nhà xã Lạc Trung với giá 12 tỷ đồng và quyết định vào Sài Gòn đầu tư BĐS. Ông Tuân sử dụng số tiền này tậu 4 lô đất lớn tại quận 9, TP HCM, rộng gần 2.000 m2 và một căn hộ cao cấp ở quận 2 để cho thuê. Thời gian đó đất không mang đến dòng tiền hàng bốn tuần nhưng căn hộ cao cấp đạt doanh thu nhàng nhàng trên 10.000 USD mỗi năm. Trong các năm 2014-2015, BĐS khu Đông Sài Gòn tấp nập nhờ các tuyến tuyến đường cao tốc, vành đai, metro đã giúp 4 lô đất của ông tăng giá mạnh.
 |
|
Rộng rãi chủ đầu tư phía Bắc đã dịch chuyển dòng vốn từ Thủ đô vào Sài Gòn tìm nhà ở vì tỷ suất sinh lời tại thị trường này cao hơn. Ảnh: Lucas Nguyen |
Tháng 6/2016 gần đây, ông Tuân bán chốt lời 3 lô đất cùng với dòng tiền căn hộ cho thuê 2,5 năm qua đã hoàn vốn 12 tỷ đồng. Lô đất còn lại rộng gần 500 m2 đã tăng giá gấp rưỡi trong vòng 30 04 tuần qua, còn căn hộ vẫn tiếp tục cho thuê dài hạn. "Đây sẽ là khoản lợi nhuận ròng sau 3 năm săn tìm thời cơ đầu tư địa ốc tại Sài Gòn, tôi chỉ bán khi tỷ suất lợi nhuận đạt gấp đôi", ông nói.
Là người gốc Hà Nội, ông Trung, Việt kiều Đức ưu tiên về thủ đô đầu cơ. Thế nhưng chỉ sau một vài năm thấy tỷ suất sinh lời phía Bắc không như kỳ vọng, ông đã quyết định Nam tiến. Năm 2012, nhà đầu tư này sắm một căn nhà mặt xã Trung Hòa giá trị 32 tỷ đồng để cho thuê với giá 900 triệu đồng một năm. Hợp đồng thuê 10 năm, trong khoảng năm thứ 3 trở đi, mỗi năm tăng giá 6%. Song 2 năm nay khách xin thuê giá cũ vì làm cho ăn không dễ dàng.
Nhà đầu tư này nhẩm tính, nếu bán căn nhà thì hiện thời có thể thu về 37 tỷ đồng chưa trừ chi phí cho môi giới và sang tay các giấy má, giấy má. "Tỷ suất sinh lời mỗi năm của căn nhà chưa đầy 5%, một con số quá thấp", ông Trung tỏ vẻ không hài lòng.
Chính vì vậy, năm 2015-2016, vị này quyết định đổi hướng đầu cơ, dịch chuyển hết dòng vốn vào Nam. 15 tỷ đồng dự định tậu căn nhà xã mặt tiền tại Hà Nội được ông hoán đổi mua 2 căn hộ cao cấp tại trọng điểm TP HCM vì tỷ suất sinh lời được bảo đảm tối thiểu 7% và tối đa 8-9%, cao hơn Hà Nội phần đông. "Sắp tới tôi sẽ mua thêm nhà phố mặt tiền tại Sài Gòn để cho thuê", ông Trung bật mí.
Trước trào lưu của giới đầu tư Hà Nội, trong 3 quý đầu năm 2016, nhiều chủ đầu tư các công trình đình đám ở TP HCM đã công ty công bố có khí thế tại thủ đô. Các đại gia địa ốc sừng sỏ tại TP HCM như: Khang Điền, Novaland, Phú Mỹ Hưng, VinaCapital, CapitaLand... đều tranh thủ đón làn sóng Nam tiến của giới đầu cơ phía Bắc. Chủng loại hàng hóa khá đa dạng, từ biệt thự, nhà phường cho tới căn hộ cao cấp, thậm chí bất động sản nghỉ ngơi đều đã ồ ạt chào hàng tại Thủ đô.
Các chuyên gia bất động sản TP HCM cho nhân thức, qua dò xét thực tế hướng đầu tư bất động sản trong khoảng Thủ đô vào Sài Gòn là 100, thì chiều ngược lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới 5%. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor dồn vào một chỗ 15-40% người Thủ đô hoặc gốc Bắc.
Trao đổi với VnExpress, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc điều hành Chuỗi hệ thống Hệ thống chợ nhanh công trình BĐS STDA (Cengroup) nghĩ rằng tỷ suất sinh lời của thị trường Hà Nội thường thấp hơn TP HCM khoảng 2-3%. Đó có thể là nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư đổi hướng trong thời điểm mới đây. Tất nhiên, ông cũng cho biết, khuynh hướng này chẳng phải mới mà từng hiện ra khoảng năm 2008-2010, song sau đó bất động sản rơi vào khủng hoảng nên bị đứt quãng. Gần đây phổ quát nhà đầu tư quay lại thị trường nên xu hướng này lại xuất hiện.
Ông Tuyển cũng thể hiện sự quan trọng, không hề khu vực nào tại TP HCM, tỷ suất sinh lời cũng tốt mà chỉ dồn vào một chỗ ở khu vực trung tâm thành phố, có thể đạt mức 8-9% một năm. Bởi vậy, ông cho nhân thức, ngoài mục đích định cư thì không ít giới đầu tư Thủ đô cũng chọn lựa BĐS cao cấp ở khu vực trọng điểm TP HCM để sắm khai thác cho thuê.
"Đa dạng tổ chức FDI khi đầu tư tham gia vn đều chọn TP HCM làm cho vị trí dừng chân trước tiên. Bởi thế, tại đây ý định thuê căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài luôn cao hơn tại Hà Nội", ông Tuyển cho hay.
Ngoài ra đó, theo ông, thị trường bất động sản TP HCM luôn sôi động hơn so với Thủ đô, tâm lý nhà đầu tư dễ tậu, dễ bán, dễ cho thuê. chậm tiến độ cũng là nguyên do thú vị đối tượng mua hàng miền Bắc.
Vũ Lê - Ngọc Tuyên
Xem thêm: tin tong hop
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét